不少城市中每到晚上，就可以看到很多楼房黑乎乎的不亮灯，这些楼房卖给了谁，的确是一个很值得思考的问题。通常情况下房子盖起来就是给人住的，不过在现代金融体系的运作下，房子还承担起了巨大的金融功能，这一功能令很多人都欢欣鼓舞，因为融资成本获得了极大的降低。

正常情况下，房子作为一种商品，在建设完成之后加上相应的利润，快速出手是房地产商的选择。可事实却是，房地产商并不想让房子快速的出手，而是希望通过各种方式来炒作房价，房价一旦炒作上去之后，卖房并不是的选择，尤其是在繁华地段的房产，抵押给银行进行融资才是房地产商的选择，因为随着房价的暴涨，房地产商已经获取了巨额的暴利，当然囤房的炒房客也一样。在这样的局面下，真正需要买房的人成了最悲催的一族，他们是真正的有需求，但是他们却无法左右房产的价格。

除了真正刚需的购房者，的隐形接盘侠就是银行以及其它一些融资机构，它们可不希望房价跌下去，跌下去足可以使它们进入万劫不复的境地。况且真正能够掌控房价的也就是它们，手中有大量的房产，只要它们不出手房价多伙都只会高高在上。房产价格的不断攀升，直接做大了银行的规模，也为银行带来了大量的利润，但是这样的游戏总归是不能持久的，随着刚需购房的规模无法支撑这种好吃懒做的金融游戏，巨大的空置抵押房产将会给整个金融系统带来无法估量的风险，因此现在对于房地产的炒作被严格的监控了起来，为的就是在现有价格体系下来消化风险。

房地产行业带来了经济的繁荣，同时也带来了巨大的风险，事物就是这样在变化中发展着，一定条件和时间段内是经济发展的积极因素，可是过了特定条件和时间段，积极因素就有可能变为消极因素。如何处理这一累积起来的问题，直接决定了一个政府对经济的掌控能力有多强。当年日本就是因为没有处理好这一问题，而直接使经济一下衰退了几十年，可见政府的自主调控能力所产生的效率要远远高于市场的自主调节，市场调节几乎就是盲目的在两个极端之间进行徘徊，完全没有能力使事态平稳的过渡过去。