不管你是买房人还是房地产开发商，现在都面临一个同样的问题，钱不好借了，想尽一切办法借的钱，利率又上涨了。因为，现在房地产这把夜壶不再用了，中央明确，不靠房地产刺激经济，银保监会禁止银行资金违规流入房地产，一切资金要保证实业发展，保障高科技转型。经济发展也由高速向高质进行转变。所以，楼市唱空声一片，无论是房企还是个人都处于观望状态，开发商不敢拿地，居民不敢买房成为当前的常态。

买房不满意，后悔来不及。

现在，各种专家、学者或地产公司总裁均已确认楼市天花板已到，大家都知道商品房成交量会拐头向下，也知道高房价在现有的购买力之下无法维持，但是，却很少放弃部分，能主动前进一步。一是对过去的反弹存在幻想，二是担心降价更难销售。所以，各方心态异常纠结，一片迷茫。

对于买房的刚需来说：“买了怕跌，不买怕涨”，毕竟楼市转向并不是太明朗，这是当前大多数买房人内心的真实写照。在这个节骨眼上，很多人都在纠结，到底要不要买房？

对于开发商来说：主动降低房价一是不敢，二是担心。不敢是因为，相关措施有要求，不得降价。二是担心，降价之后，买涨不买跌的心态形成，房子更加难以出手。特别是在银行借钱不行，欠债偿还期临近之时。如果房子降价了，又得增加抵押物品。所，房价降还是不降都是问题。

纠结之中，如何决策，房子买还是不买？建议从以下三个方面考虑。

一、短期内需要，房子不得不买。例如，需要立即买房子来解决婚房，需要买房子来解决小孩入学问题，这类需求属于真正的刚需，不得不买。就根据自已工作地址为中心，在轨道交通1范围内寻找适合自已的楼盘。具体内容可点右上关注我们后在专栏中去查阅。由于当前楼市转冷，可适当在买房时砍价，一般优惠5至10万没问题。

二、为家中小孩买房。主要是70后及80后有钱的父母们，经济条件较好，担心房价按现有的节奏上涨，以后小孩可能在结婚时买不起。所以，提前买一套在那里搁着。这类需求非常普遍。其实，按现在楼市氛围，不管是政策定调还是房贷政策均表明现在买房的风险。这类需求可以缓一缓。

三、房产投资。房地产的金融属性正在转为居住属性，房子的增值空间除少量核心城市外，已经失去。即使房价上涨了一点，出手却也很难，不信看一看各大城市二手房挂牌量成倍增长就知道。有价无市就是真实的楼市写照。

现在明白怎么做了吗？