楼市早已进入调整期，而想要稳定那么多年持续上涨的房价，又其实那么容易呢？2018年被称为史上调控最严厉的一年，2019年依旧如此，其中限购、限价、一城一策等政策最引起注意。也是因为调控的加码，整个局面还没有明朗起来，有房子的人不愿意降价，缺房子的人看见政策调控楼市，不愿意现在就高价买房，这场博弈中，谁也不肯认输，就看谁先倒下打破整个僵局。现在的僵局就是“卖不掉和买不起”，这造成的影响就是房子空置率上升，部分城市房子库存上升。

“卖不掉和买不起”

卖不掉：开发商的房子自然还是比较好卖的，尤其是今年楼市回温，新盘开盘，基本上售楼处也没有那么冷清，成交量也没有想象中那么不可观。但是对于炒房客和投资者来说，这个时候房子可能没有那么好卖，毕竟炒房客是想赚钱的。而购房者消费观念越来越理性了之后，也不会轻易接手炒房客手里的房子，有的地方，一些小城市的炒房客甚至降价几十万也卖不出去房子，燕郊的炒房客就是很好的例子。这个“卖不掉”，也是指楼盘生意不好，没有之前那么火热了，当然了，是相对而言的，现在的房地产行业依旧火热。

买不起：其实楼市调控来调控去，说白了，以“稳定”楼市为目标，而不是降房价，所以房价一直没有降下去。房价不降，购房者依旧买不起，尤其是现在缺房子住的人都是刚需，而不是炒房客，这个时候选择入市买房的让你也是刚需。对于刚需来说，房价依旧很高，所以买不起。

房子空置率、库存量上升

楼市处于调整期，本来我国房子的空置率就比较高了，缺房住的现象实际上只是假象罢了，房子是够住了的，只不过因为房子掌握在有钱人和炒房客手里，没有流通起来，加上现在政策的调控，我国房子的空置率上涨，部分城市的库存量也上涨了，那么就存在问题。房子不可能一直空在那里，万一这个僵局一直不打破，房子放在那里也是浪费，所以“去库存”又是当下的一个问题。

楼市陷入“卖不掉买不起”的僵局，空置率解决不了，专家提出方法

为了解决这个僵局问题，为了促进供需平衡和楼市平稳发展，有专家就提出了方法。现任国务院参事、住建部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上表示，房产税未出来之前，可先开征空置税等三种税，可以烫平泡沫。而也有专家表示，现在对于楼市来说，空置税比房产税的作用或许更大，建议先出台空置税。空置税和房产税有所不一样，空置税针对的目标更加清楚一些，空置税一般针对的是空置房。

为什么说专家这个方法或许可行呢？想要打破楼市僵局，肯定和房产税有莫大的关系，但是现当下，解决空置房问题也是一个关键点，所以空置税作用很大，专家提出的方法肯定是可行的。但是就如房产税一样，空置税施行的难度也大，每个几年是出不来的。总之，想要解决楼市存在的问题，想要解决这个僵局，总有一方需要先打破整个僵局，而现在来说，开发商还是属于主动的一方，但是顺应时代的局势下，开发商也要做出转型才行。