对房地产行业的发展，使得朋友们都比较关心买房的事情，但是也有很多朋友们发现一个现象就是很多小区有一些闲置的房屋，而且还比较多，但是房地产市场上的房价却依然在上涨，这到底是怎么回事呢?国内闲置的房屋有多少?说出来你都不敢相信，难怪房价总上涨，我们一起来了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

3月19日，国务院发展研究中心原副主任侯云春在“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，中国的住房市场已经转为供需总量基本平衡与结构比较严重不合理的矛盾，在坚持“房住不炒”的同时，还应强调“房住不空”，注意解决空置率太高的问题。房子空着不住是对社会资源的极大浪费，同时也是对关联行业乃至整个经济的严重误导。

“要坚持房住不炒、房住不空，使房地产市场回归理性，大力发展租赁市场，加强房地产市场的管理，加快住房供给侧结构性改革，努力构建房地市场平稳健康发展长效机制，把现有的存量房充分利用起来，把一些增量房更加有效地用于满足刚性需求。”侯云春称。

何为空置房源?这个目前并没有官方定义和标准，也就没有所谓的官方统计数据。此前曾有民间研究机构发布过相关数据，但尚不足形成一致意见。

民间机构发布的各种空置数据差距都非常大，并不能作为制定政策的依据。对于国内如何计算房地产空置情况，现在没有标准，也没有官方数据证明空置情况。去年10月9日，在2018年第三期《参事讲堂》上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。政协经济委员会副主任委员杨伟民在2018陆家嘴论坛上曾表示，曾经请有关单位通过对用电量对住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。

二、买房后验收技巧有哪些?

1、测量面积

买房是件大事，验房时首先要做的就是要核实房屋的面积，检查是否和购房合同上的面积一致，如果面积不一致了，就必须找开发商处理。

2、墙壁

毛坯房墙壁检查要认真仔细，因为墙面面积较大，验房时可以用手轻轻敲击墙壁，听声音，判断是否出现空鼓，如有，就用铅笔坐下记号。

3、防水

防水是毛坯房验收非常关键的一步，验房时需要到楼下观察厨房和卫生间的防水情况，同时别忘了检查自家厨房和卫生间的顶部是否有漏水，防水不好的话，其安全隐患是很大的。

4、空调孔的位置

通常来说，空调孔一般是里面高、外面低，利用倾斜一定的角度，来防止外面的水倒流到室内。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

5、开关和插座

打开室内的灯具开关，看是否都有通电。如果有万用表的话，就可以检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

三、房屋装修要注意什么?

在选定装修公司后，设计师就可以看现场、量房子了。这时业主可以把自己的想法和创意告知设计师，设计师会根据业主的要求，提出初步的方案。设计方案是十分重要的，毕竟之后的施工都是以该方案为依据的。

在拿到设计方案后，业主要看看设计是否满意，若不满意的话，可以和设计师沟通，了解一下设计师的想法，因为有些设计是空间无法满足的。之后，对于材料的筛选、空间的安排等，可以提出自己的想法和意见，和设计师进行讨论，确保程度上满足自己的要求。

对于一些小区房屋闲置率较高的情况，其实都是有原因的，就是房地产行业一般是不会讲这些现状告诉购房者的。购房者在买房的时候要注意具体的买房方法，同时也要注意根据自己的喜好来选择合适的地理位置，让家人有一个好的生活环境和居住场所。